🧙🏾‍♂️ В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации относительно подряда, заказчик имеет право "выйти" из договора, если работы выполняются подрядчиком с недостатками. Это предоставляет заказчику определенные варианты действий в случае некачественного исполнения работ. Общее правило при обнаружении качественных неисправностей со стороны подрядчика предполагает их устранение. Подрядчик обязан: (i) Самостоятельно устранить недостатки, включая полную переделку работ; (ii) Возместить заказчику расходы на устранение недостатков, выполненное заказчиком; (iii) Оплатить заказчику "стоимость" недостатков, учитывая снижение экономической ценности результата работ (согласно пунктам 1 и 2 статьи 723 ГК РФ). В тех случаях, когда заказчику не хочется искать удовлетворение через улучшение качества или стоимости результата, ему предоставляется право прекратить договор (пункт 3 статьи 723 ГК РФ), отказаться от приемки и оплаты некачественных результатов (пункт 6 статьи 753 ГК РФ) и требовать возмещения причиненных убытков (пункт 3 статьи 723 ГК РФ). Это право заказчика возникает, в частности, в следующих ситуациях: (A) Недостатки результата работ являются существенными и неустранимыми; (B) Недостатки не были устранены в установленный заказчиком разумный срок. ...
Read More
В 2023 году Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел приблизительно 20 дел, связанных с строительными подрядами, из которых 3 касались оплаты дополнительных работ. При разбирательстве в судах подрядчик акцентирует внимание на том, что дополнительные работы на объекте были необходимыми и предварительно согласованы с заказчиком. Понятно, что согласование дополнительных работ имеет ключевое значение, ибо без этого стоимость работ на объекте может значительно увеличиться, а стройплощадка отклонится от первоначального проекта. Вопрос заключается в том, должен ли подрядчик нести исключительное бремя доказывания в таких ситуациях. В предположении, что любые работы на объекте выполняются в интересах заказчика и по его указанию, заказчик также несет ответственность за контроль процесса выполнения работ. В спорах по оплате дополнительных работ, не учтенных в договоре и смете, заказчик должен доказывать, что такие работы не требовались, ухудшают качество или делают результат работ непригодным для использования. В свою очередь, у подрядчика должно быть бремя доказывания обоснованности цены за такие работы. На практике возникает ситуация, когда заказчик предлагает подрядчику выполнить дополнительные работы, а затем отказывается их...
Read More
Советы для Заказчиков и Генподрядчиков В отношениях между Генподрядчиком и Субподрядчиком первый выступает в роли Заказчика. Поэтому выводы, вытекающие из опыта "Магистрали", следует учитывать всем Заказчикам. Важно детально описывать все виды работ в договоре. Подрядчик не обязан выполнять то, что не является ясным и однозначно прописанным. При изменении объема или перечня работ заключайте дополнительные соглашения. Без соответствующего документа подрядчик не несет ответственности. Сформулируйте условия ответственности подрядчика ясно и четко. Подготовленный Заказчиком проект договора, просто подписанный подрядчиком, может стать основой для интерпретации условий в пользу последнего. Необходимо строго соблюдать установленный законом и договором порядок приемки работ и отказа от них. В случае несоответствия работ договору, не передавайте их новому подрядчику без заключения дополнительного соглашения. Важно предоставить старому подрядчику возможность устранить недостатки. Заключение нового договора с другим исполнителем сразу приведет к дополнительным финансовым обязательствам. При несогласии с качеством или объемом работ, оспаривайте их стоимость в суде. В случае, если подрядчик требует оплату, а Заказчик не высказал претензий, суд может признать, что подрядчик выполнил свои обязательства. Если приходится переделывать...
Read More
Важное предупреждение: развод - это сложный процесс, и раздел имущества не следует откладывать на потом. Вот несколько причин, почему важно делить имущество сразу после развода: Правовые риски: Незавершенный раздел имущества может привести к юридическим проблемам в будущем. Завершив раздел сразу после развода, вы избежите правовых рисков и конфликтов впоследствии. Изменение жизненных обстоятельств: Жизнь меняется, и то, что было приемлемо после развода, может перестать быть таковым со временем. Изменения в карьере, финансовом положении или семейной ситуации могут повлиять на ваше желание делить имущество. Защита ваших прав: В случае, если вы долго не делили имущество, ваши права могут быть оспорены другой стороной. Решения суда могут отнять у вас долю имущества, которую вы ожидали сохранить. Наследство: В будущем наследники вашего бывшего супруга могут претендовать на часть вашего имущества, если оно не было разделено. Раздел имущества сразу поможет избежать таких ситуаций. Избегание долгосрочных споров: Раздел имущества, даже если он вызывает временные неудобства, может избавить вас от долгосрочных и дорогостоящих судебных споров и стресса. Не откладывайте раздел имущества на потом. Завершите...
Read More
С новыми правилами раздела имущества после развода супругов, утвержденными Верховным судом РФ, стало существенно проще определять, каким образом разделять имущество. Вот несколько из этих "новых правил": Квартира на личные средства: Если один из супругов приобретает квартиру в браке на свои личные средства, такие как подаренные или унаследованные деньги, то эта квартира считается его личной собственностью. Даже если она была оформлена на имя другого супруга. Это правило помогает защитить собственность супругов в случае развода (ВС РФ, дело № 41-КГ20-10-К4). Брачный договор: Брачный договор может определить правила раздела имущества. Например, если в договоре предусмотрено, что квартира, купленная на личные средства одного супруга, считается совместной собственностью, то суды будут придерживаться этого положения (ВС РФ, дело № 18-КГ19-82). Недвижимость, купленная на имя родителей: Если один из супругов приобретает недвижимость и оформляет ее на имена родителей, но платит за нее общими средствами супругов, суд может признать эту недвижимость совместной собственностью. Это правило действует даже в случае, если собственниками являются третьи лица (ВС РФ, дело № 4-КГ19-34). Долги супругов: Долги...
Read More
Изменения в Семейном кодексе РФ, вступившие в силу с 1 сентября, касаются супружеского имущества и призваны защитить интересы супругов в случае продажи или реализации ценных активов без согласия другой стороны. Вот ключевые моменты этих изменений: Защита прав супругов: Если один из супругов без согласия второго продал ценное имущество или совершил сделку на невыгодных условиях, суды теперь могут уменьшать его долю в общем имуществе в пользу второй половины. Ранее, в случае нарушения прав одной из сторон, остававшейся без имущества, необходимо было признавать сделку недействительной и возвращать имущество супругам. Равенство долей по умолчанию: По общим правилам, имущество, нажитое в браке, считается общим и делится поровну между супругами, независимо от того, кто за что платил и на чье имя оно записано. Это, однако, не применяется в случае наличия брачного контракта, который может определить иные правила раздела имущества. Продажа без согласия: Если один из супругов продал, например, квартиру без ведома другого, то новый владелец, не зная о наличии супруга, не будет подвергаться риску потерять это имущество. Суды...
Read More
Этот судебный прецедент поднимает важный вопрос о разделе имущества, приобретенного одним из супругов после расставания, но до официального развода. Отсутствие ясных норм и критериев делает такие ситуации сложными для рассмотрения судами. В данном случае, Верховный суд РФ принял следующее решение: Момент окончания семейных отношений: Важным фактором, который суд учитывает, является момент окончания семейных отношений. Несмотря на то, что формально супруги официально развелись позже, они фактически жили отдельной жизнью уже после расставания. Этот факт суд учел при определении, кому принадлежит приобретенное имущество. Доказательство обстоятельств: Суд обратил внимание на то, что супруги не оспаривали факт разрыва семейных отношений. Однако, в данной ситуации, суд не смог установить, что деньги, использованные на покупку недвижимости, были собственными средствами бывшей жены. Суд подчеркнул важность доказательств в таких ситуациях. Личные деньги: Суд пришел к выводу, что деньги, полученные супругами после расставания или изначально не входившие в состав общего имущества, могут считаться личными деньгами супруга, который их получил. Это означает, что имущество, приобретенное на такие деньги, может остаться в собственности этого...
Read More
Этот случай подчеркивает важность правильного юридического подхода к разделу имущества после развода и интересов супругов. Важные моменты в данной ситуации: Имущественное право при разводе: В Российской Федерации, как и во многих других странах, имущество, приобретенное в браке, считается общим. Однако важно различать, какие деньги были использованы для его приобретения. Наследство и семейное имущество: В данной ситуации муж получил наследство от бабушки, которое он продал и использовал полученные деньги для приобретения квартиры. Верховный суд РФ подтвердил, что наследство не считается общим имуществом и деньги, полученные от его продажи, также принадлежат только владельцу наследства. Это стало основанием для того, чтобы квартиру считать собственностью мужа. Сроки и исковая давность: Важно обращать внимание на сроки исковой давности при разделе имущества после развода. В данном случае, муж решил потребовать свои права на квартиру через четыре года после развода, что было в пределах срока исковой давности. Индивидуальный подход: Каждая ситуация уникальна, и раздел имущества должен рассматриваться с учетом всех обстоятельств. В данном случае, Верховный суд РФ подтвердил, что квартира была...
Read More
Этот случай является примером важности соблюдения сроков исковой давности при разделе имущества после развода. Важные моменты в данной ситуации: Срок исковой давности: Правила раздела имущества после развода предусматривают срок исковой давности, который составляет три года с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. В данном случае, муж узнал о нарушении своих прав после развода и попытался потребовать часть общего имущества спустя четыре года. Это привело к тому, что суды первой и второй инстанции отклонили его иск из-за пропущенного срока исковой давности. Повторное рассмотрение: Верховный суд РФ подчеркнул, что срок исковой давности начинается с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Таким образом, срок давности еще не истек на момент обращения мужа в суд в 2018 году. Верховный суд отменил решения предыдущих инстанций и направил дело на повторное рассмотрение, которое привело к тому, что муж получил желаемую квартиру в собственность. Этот случай подчеркивает важность знания семейного законодательства и соблюдение сроков при разделе имущества после...
Read More
Этот случай подчеркивает важность понимания семейного законодательства и правил раздела имущества при разводе. В частности: Совместное имущество: По закону, имущество, приобретенное в период законного брака, считается совместным имуществом супругов и подлежит разделу при разводе, даже если оно оформлено на одного из супругов или третьих лиц. Истребование доказательств: В случаях, когда один из супругов считает, что другой супруг скрыл совместное имущество от раздела, важно обратиться в суд с ходатайством о истребовании доказательств. Верховный суд РФ подчеркнул, что отказ в удовлетворении такого ходатайства может повлечь нарушение права на справедливое судебное разбирательство. Предпринимательская деятельность: Доходы, полученные каждым из супругов от предпринимательской деятельности, также могут считаться совместным имуществом, если они были заработаны в период брака и на общие средства. Итак, важно иметь хорошее понимание семейного законодательства и правил раздела имущества, чтобы защитить свои интересы при разводе и не допустить скрытия имущества. ...
Read More